售后返租培訓心得（售后返租模式存在哪些風險）

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本文目錄一覽：

• 1、房地產公司售后回租如何進行會計處理
• 2、售后返租法律規定
• 3、什么是返租

房地產公司售后回租如何進行會計處理

1、第一步，確定售后租回交易形成結果，是融資租賃，還是經營租賃。

2、售后租回交易的會計處理分錄如下：租賃開始日，向融資公司出售資產。借：固定資產為融資性售后回租固定資產，貸：固定資產為在用固定資產按照租金支付比例分攤未實現售后租回損益。

3、融資性售后回租業務出租方會計處理：購入資產，作分錄，借：融資租賃資產，貸：應付賬款(銀行存款)，購入即出租作分錄，借：長期應收款-應收融資租賃款，貸：融資租賃資產，貸：未實現融資收益。

4、售后回租業務會計處理：租賃開始日，向融資公司出售資產：借：固定資產—融資性售后回租固定資產，貸：固定資產—在用固定資產。借：銀行存款，借：未確認融資費用，貸：長期應付款。支付租金：借：長期應付款，貸：銀行存款。

售后返租法律規定

1、根據國家稅務總局的相關規定，融資性售后回租業務中，承租方出售資產的行為，稅務機關不能征收增值稅和營業稅。在租賃期間，企業交納所得稅時，就承租人支付的融資利息的部分，可以稅前扣除。

2、法律分析：關于房屋買賣中關于返租的規定是：返租是指房地產開發商在銷售商品房時與購房者簽訂該房的租賃合同，承諾在購房后給予購房者固定租金、由開發商在一定期限內承租或者代為出租營的銷售方式。

3、法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

4、返租商鋪是不合法的，商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。

什么是返租

1、返租就是把所有權賣給別人，然后再從對方那里租用使用權。比如你有個房子，之前所有權是你的，現在你賣掉，再租該房子。

2、商鋪返租一般指售后包租。商品房售后包租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

3、房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產開發經營企業為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租。

4、法律分析：關于房屋買賣中關于返租的規定是：返租是指房地產開發商在銷售商品房時與購房者簽訂該房的租賃合同，承諾在購房后給予購房者固定租金、由開發商在一定期限內承租或者代為出租營的銷售方式。

5、返租期指的是返租的期限，也就是在購買商鋪時，開發商和消費者簽訂的一個返租協議的期限。

6、商鋪返租：商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。

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